賃貸管理

　『りまわり.net』の運用会社では、売買だけではなく賃貸管理業を行っているため、物件の購入後は安心して運用をお任せいただけます。また、国土交通省の賃貸住宅管理業者登録制度により賃貸住宅管理業　国土交通大臣免許第4913号を取得、賃貸不動産経営管理士を設置し賃貸管理業に取り組んでおります。

主な管理業務

1物件調査

物件現地調査
近隣類似物件調査及び査定
管理組合（管理会社）、調査
管理規約・使用細則確認
物件設備確認・写真撮影
募集条件等のご提案

2募集活動

募集図面作成
エンドユーザー、不動産会社への告知
（アットホームスーモ等各種インターネット広告媒体への掲載）
（東日本レインズ登録アットホーム｢マイソク｣の配布）
エンドユーザー、不動産会社からのお問合せ対応
物件の案内及び立会
定期的な媒介報告書の作成及び報告
空室時の巡回及び換気等

3申込審査・契約締結

契約者の在籍確認、連帯保証人及び緊急連絡先への連絡
家賃保証会社の審査
オーナー様の承諾
重要事項の説明
契約金等の徴収、入金確認
建物賃貸借契約締結
家財保険及び家賃保証会社の契約締結
鍵の引渡し

4集金代行・送金

契約金等、賃料、共益費等の徴収
収支報告書の作成及びオーナー様への送金
設備トラブルの現地確認、見積書作成及び修繕対応
完了後の報告及び修繕費用等の清算

5運営・調整

入居中の設備トラブルの受付及び対応
入居者からの苦情、クレーム等の受付及び対応
設備トラブルの現地確認、見積書作成及び修繕対応
完了後の報告及び修繕費用等の清算

6更新

契約期間満了前の更新のご案内
更新の意思確認及び更新手続き
更新料、家財保険料の徴収及び送金
収支報告書の作成

7退去・明渡し

明渡し立会
原状回復工事の見積り及び賃借人と負担割合の調整
原状回復工事の手配及び完了後の確認、写真撮影
敷金、原状回復工事費の清算

賃貸管理業務の報酬

1. 賃貸借代理報酬

・成約1件につき、月額賃料の1ヵ月分相当額に消費税額を合計した額（共益費は除く）

2. 管理報酬

・契約管理業務に係る報酬＝月額稼働賃料の5％相当額に消費税額を合計した額

3. 更新手数料

・更新業務に係る報酬＝更新料の50％相当額に消費税を合計した額
　※更新料は、新賃料の1ヵ月分相当額になります

4. 収支報告書の作成

・毎月当月分を当月10日まで

5. 賃料等の引渡期日