『りまわり.net』の運用会社では、売買だけではなく賃貸管理業を行っているため、物件の購入後は安心して運用をお任せいただけます。また、国土交通省の賃貸住宅管理業者登録制度により賃貸住宅管理業 国土交通大臣免許第4913号を取得、賃貸不動産経営管理士を設置し賃貸管理業に取り組んでおります。
主な管理業務
1物件調査
- 物件現地調査
- 近隣類似物件調査及び査定
- 管理組合(管理会社)、調査
- 管理規約・使用細則確認
- 物件設備確認・写真撮影
- 募集条件等のご提案

2募集活動
- 募集図面作成
- エンドユーザー、不動産会社への告知
- (アットホームスーモ等各種インターネット広告媒体への掲載)
- (東日本レインズ登録アットホーム「マイソク」の配布)
- エンドユーザー、不動産会社からのお問合せ対応
- 物件の案内及び立会
- 定期的な媒介報告書の作成及び報告
- 空室時の巡回及び換気等

3申込審査・契約締結
- 契約者の在籍確認、連帯保証人及び緊急連絡先への連絡
- 家賃保証会社の審査
- オーナー様の承諾
- 重要事項の説明
- 契約金等の徴収、入金確認
- 建物賃貸借契約締結
- 家財保険及び家賃保証会社の契約締結
- 鍵の引渡し

4集金代行・送金
- 契約金等、賃料、共益費等の徴収
- 収支報告書の作成及びオーナー様への送金
- 設備トラブルの現地確認、見積書作成及び修繕対応
- 完了後の報告及び修繕費用等の清算
5運営・調整
- 入居中の設備トラブルの受付及び対応
- 入居者からの苦情、クレーム等の受付及び対応
- 設備トラブルの現地確認、見積書作成及び修繕対応
- 完了後の報告及び修繕費用等の清算
6更新
- 契約期間満了前の更新のご案内
- 更新の意思確認及び更新手続き
- 更新料、家財保険料の徴収及び送金
- 収支報告書の作成
7退去・明渡し
- 明渡し立会
- 原状回復工事の見積り及び賃借人と負担割合の調整
- 原状回復工事の手配及び完了後の確認、写真撮影
- 敷金、原状回復工事費の清算
賃貸管理業務の報酬
1. 賃貸借代理報酬
・成約1件につき、月額賃料の1ヵ月分相当額に消費税額を合計した額(共益費は除く)
2. 管理報酬
・契約管理業務に係る報酬=月額稼働賃料の5%相当額に消費税額を合計した額
3. 更新手数料
・更新業務に係る報酬=更新料の50%相当額に消費税を合計した額
※更新料は、新賃料の1ヵ月分相当額になります
4. 収支報告書の作成
・毎月当月分を当月10日まで
5. 賃料等の引渡期日
・毎月当月分を当月10日まで
6. 管理委託契約書の有効期間
・有効期間=3年
7. 管理委託契約書の解約
・解約予告=互いに3ヵ月前
主な管理物件(区分所有)
- 港区元赤坂一丁目 ロイヤル赤坂サルーン
- 港区元赤坂一丁目 元赤坂タワーズ
- 渋谷区代々木二丁目 ベルテ代々木Ⅱ
- 大田区東矢口一丁目 ルーブル多摩川
- 港区南青山二丁目 フォンテ青山
- 大田区大森西三丁目 日神パレステージ大森第2
- 文京区小石川一丁目 ソアブール小石川NOVA
- 渋谷区幡ヶ谷二丁目 フェニックス幡ヶ谷弐番館
- 文京区湯島三丁目 ベスト御茶ノ水
- 板橋区中台一丁目 セジョリ上板橋
- 中央区日本橋人形町三丁目 エスコート日本橋人形町
- 渋谷区渋谷二丁目 青山アルコープ
- 港区六本木六丁目 六本木ヒルズレジデンスB棟
- 渋谷区神宮前二丁目 シャンボール原宿
- 板橋区成増五丁目 セブンヒルズ土山
- 横浜市磯子区杉田四丁目 日神パレス杉田A棟
- 横浜市金沢区寺前一丁目 MACコート金沢文庫
- 横須賀市船越町六丁目 ホーユウコンフォルト京急田浦