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賃貸管理

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 『りまわり.net』の運用会社では、売買だけではなく賃貸管理業を行っているため、物件の購入後は安心して運用をお任せいただけます。また、国土交通省の賃貸住宅管理業者登録制度により賃貸住宅管理業 国土交通大臣免許第4913号を取得、賃貸不動産経営管理士を設置し賃貸管理業に取り組んでおります。

主な管理業務

1物件調査

  • 物件現地調査
  • 近隣類似物件調査及び査定
  • 管理組合(管理会社)、調査
  • 管理規約・使用細則確認
  • 物件設備確認・写真撮影
  • 募集条件等のご提案

2募集活動

  • 募集図面作成
  • エンドユーザー、不動産会社への告知
  • (アットホームスーモ等各種インターネット広告媒体への掲載)
  • (東日本レインズ登録アットホーム「マイソク」の配布)
  • エンドユーザー、不動産会社からのお問合せ対応
  • 物件の案内及び立会
  • 定期的な媒介報告書の作成及び報告
  • 空室時の巡回及び換気等

3申込審査・契約締結

  • 契約者の在籍確認、連帯保証人及び緊急連絡先への連絡
  • 家賃保証会社の審査
  • オーナー様の承諾
  • 重要事項の説明
  • 契約金等の徴収、入金確認
  • 建物賃貸借契約締結
  • 家財保険及び家賃保証会社の契約締結
  • 鍵の引渡し

4集金代行・送金

  • 契約金等、賃料、共益費等の徴収
  • 収支報告書の作成及びオーナー様への送金
  • 設備トラブルの現地確認、見積書作成及び修繕対応
  • 完了後の報告及び修繕費用等の清算

5運営・調整

  • 入居中の設備トラブルの受付及び対応
  • 入居者からの苦情、クレーム等の受付及び対応
  • 設備トラブルの現地確認、見積書作成及び修繕対応
  • 完了後の報告及び修繕費用等の清算

6更新

  • 契約期間満了前の更新のご案内
  • 更新の意思確認及び更新手続き
  • 更新料、家財保険料の徴収及び送金
  • 収支報告書の作成

7退去・明渡し

  • 明渡し立会
  • 原状回復工事の見積り及び賃借人と負担割合の調整
  • 原状回復工事の手配及び完了後の確認、写真撮影
  • 敷金、原状回復工事費の清算

賃貸管理業務の報酬

1. 賃貸借代理報酬

・成約1件につき、月額賃料の1ヵ月分相当額に消費税額を合計した額(共益費は除く)

2. 管理報酬

・契約管理業務に係る報酬=月額稼働賃料の5%相当額に消費税額を合計した額

3. 更新手数料

・更新業務に係る報酬=更新料の50%相当額に消費税を合計した額
 ※更新料は、新賃料の1ヵ月分相当額になります

4. 収支報告書の作成

・毎月当月分を当月10日まで

5. 賃料等の引渡期日

・毎月当月分を当月10日まで

6. 管理委託契約書の有効期間

・有効期間=3年

7. 管理委託契約書の解約

・解約予告=互いに3ヵ月前

主な管理物件(区分所有)

  • 港区元赤坂一丁目     ロイヤル赤坂サルーン
  • 港区元赤坂一丁目     元赤坂タワーズ
  • 渋谷区代々木二丁目    ベルテ代々木Ⅱ
  • 大田区東矢口一丁目    ルーブル多摩川
  • 港区南青山二丁目     フォンテ青山
  • 大田区大森西三丁目    日神パレステージ大森第2
  • 文京区小石川一丁目    ソアブール小石川NOVA
  • 渋谷区幡ヶ谷二丁目    フェニックス幡ヶ谷弐番館
  • 文京区湯島三丁目     ベスト御茶ノ水
  • 板橋区中台一丁目     セジョリ上板橋
  • 中央区日本橋人形町三丁目 エスコート日本橋人形町
  • 渋谷区渋谷二丁目     青山アルコープ
  • 港区六本木六丁目     六本木ヒルズレジデンスB棟
  • 渋谷区神宮前二丁目    シャンボール原宿
  • 板橋区成増五丁目     セブンヒルズ土山
  • 横浜市磯子区杉田四丁目  日神パレス杉田A棟
  • 横浜市金沢区寺前一丁目  MACコート金沢文庫
  • 横須賀市船越町六丁目   ホーユウコンフォルト京急田浦
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